Tips Investasi Apartemen yang Menguntungkan, Bagaimana Caranya?


Tips Investasi Apartemen yang Menguntungkan -  Banyak masyarakat Indonesia yang sudah sadar akan pentingnya berinvestasi. Apalagi jika melihat kondisi ekonomi saat ini. Dengan berinvestasi, diharapkan mereka akan memiliki simpanan dan jaminan di hari tua nanti. Maka, tidak salah jika investasi properti dijadikan pilihan.

Keberadaan hunian apartemen yang kian populer di kota-kota besar, menjadi salah satu alasan investasi apartemen cukup menarik. Minat masyarakat urban akan hunian yang modern dan praktis, juga menjadi alasan investasi ini kian berpotensi dan menjanjikan.

Managing Director dari Lamudi Indonesia, Mr. Steven Ghoos, mengungkapkan bahwa hunian vertikal seperti apartemen dan kondominium bisa lebih populer.

Investasi properti, termasuk apartemen, dipilih juga karena mampu memberikan potensi keuntungan yang lebih besar.

5 Tips Investasi Apartemen yang Menguntungkan

5 Tips Investasi Apartemen yang Menguntungkan
Sama halnya dengan investasi properti lainnya, investasi apartemen juga memerlukan beberapa hal dan pertimbangan.

Tidak hanya untuk apartemen di kota-kota besar saja, pertimbangan berikut ini juga berlaku umum untuk semua kawasan dan area. Berikut ini cara dan tips investasi apartemen yang menguntungkan:

1. Perhatikan lokasi apartemen

Lokasi adalah hal pertama yang harus diperhatikan saat Anda berniat untuk berinvestasi apartemen. Untuk kawasan Jakarta, lokasi yang berdekatan dengan Central Bussines District/CBD tentu lebih menguntungkan.

Kawasan segitiga emas Jakarta, yang meliputi Sudirman, Kuningan dan Thamrin tentu menjadi pilihan popular para profesional dan pebisnis di area ini.

Dipilihnya area di sekitar kawasan CBD, tentu tidak hanya menawarkan kenyamanan dan fasilitisnya saja, tetapi juga akses mudah dan dekat dengan perkantoran. Dengan begitu, mereka tidak perlu menghabiskan banyak waktu hanya untuk berangkat dan pulang kerja.

Cipinang mungkin identik dengan keberadaan area lapasnya, kawasan Jakarta Timur ini memang menjadi salah satu wilayah yang akan ditargetkan menjadi area pengembangan hunian vertikal.

Alasan dipilihnya kawasan ini, tentu tidak lain karena kemudahan akses yang dimilikinya. Terutama kemudahan saat mengakses beberapa pusat bisnis di Jakarta - via Kampung Melayu – flyover Tanah Abang.

Untuk harganya apartemen di Cipinang, nyatanya masih cukup terjangkau. Di kawasan ini, harga apartemen dibandrol mulai dari Rp 400 juta per unit, dan sangat cocok menjadi salah satu pilihan alternatif investasi apartemen dengan harga yang lebih murah.

Berbeda dengan apartemen dekat dengan SCBD. Harga apartemen di kawasan tersebut bisa menembus angka miliaran. Terlebih, jika apartemen tersebut berada dalam area superblock.

Dari pemaparan tersebut, tentu lokasi yang strategis akan bernilai jual lebih tinggi. Namun, nilai investasi apartemen yang Anda keluarkan akan lebih besar. Walaupun demikian, nilai yang Anda keluarkan pasti berbanding dengan return yang akan Anda dapatkan.

2. Akses jalan tol dan transportasi publik yang mudah

Apartemen yang berada di dekat jalan tol dalam kota ataupun lingkar luar, stasiun kereta commuter line, dan halte bus TransJakarta pasti menjadi incaran para investor property.

Contohnya apartemen di Kalibata dan Tebet. Dengan berdiri tidak jauh dari stasiun commuter line, apartemen di kawasan tersebut menjadi incara para karyawan dan pekerja pengguna trasnportasi commuter line.

Harga apartemen di sini rata-rata dibandrol lebih dari 30 juta/meter perseginya. Untuk harga sewanya pun diperkirakan 500 ribu – 1 juta / meter persegi pertahunnya.

3. Dekat dengan fasilitas umum

Tidak hanya fasilitas internal yang memadai saja. Lokasinya yang dekat dengan fasilitas pendidikan, kesehatan, dan pusat perbelanjaan, tentu akan lebih menarik. Misalnya, apartemen di Karawaci dan Tangerang. Karena akses universitas, rumah sakit serta pusat perbelanjaan terkenal dan unggulan yang berada cukup dekat, membuat harga apartemen di kawasan tersebut bisa lebih mahal.

4. Kredibilitas si pengembang

Pengembang atau devloper juga tidak luput dari perhatian. Untuk Anda yang baru saja berniat untuk investasi apartemen, ataupun membeli apartemen untuk tempat tinggal, harap cari tahu terlebih dahulu track record devlopernya. Beberapa pengembang apartemen yang sudah cukup terkenal di Indonesia, di antaranya: Ciputra, Agung Podomoro Land, Agung Sedayu Group, dll.

Khusus untuk apartemen yang masih dalam bentuk konsep ataupun baru sebagain pengerjaan, penting untuk melihat dan memperhatikan kredibilitas siapa pengembang di balik pembangunannya.

Di takutkan, saat uang Anda sudah masuk, entah hanya sebagain ataupun keseluruhan, tiba-tiba pengerjaannya terhenti karena suatu hal. Jika sudah begini, rencana investasi apartemen Anda pun akan terhenti, bahkan bisa saja Anda merugi tanpa ada hasil sama sekali.

4. Nyaman itu penting, aman itu harus

Saat ini, mungkin Anda sering mendengar berita buruk yang kerap terjadi di apartemen, entah pencurian, pembunuhan, bahkan penculikan anak. Hal ini memang cukup klise, mengingat kriminalitas dapat terjadi di mana saja dan kapan saja. Namun, satu hal yang pasti, fasilitas keamanan 24 jam dan CCTV adalah keharusan.

Status Dokumennya? Cek dahulu!

Sama seperti membeli ataupun berinevstasi di bidang properti lainnya. Anda selaku pembeli harus memastikan segala kelengkapan dokumen properti apartemen yang Anda miliki. Jangan ragu meminta bantuan notaris atau pihak pendukung lainnya.

Itulah beberapa informasi seputar tips investasi apartemen yang menguntungkan untuk Anda. Ketika membeli ataupun berinvestasi apartemen, Anda harus membuat perencanaan dengan mempertimbangkan 5 hal tersebut.

Semua itu akan menjadi mapping investasi apartemen Anda kelak. Investasi tanpa rencana dan persiapan, sama halnya Anda pergi ke sebuah tempat tanpa ada peta ataupun petunjuk jalan.

Keuntungan dan Kerugian Investasi Apartemen Dibandingkan Rumah

Saat akan berencana berinvestasi apartemen, terkadang kita dihadapkan dengan beberapa pilihan. Memang, harga rumah lebih stabil dan lebih banyak di cari.

Lantas, bagaimana dengan investasi apartemen? Apakah menguntungkan? Atau malah lebih sulit dibanding menjalani investasi rumah? Mari kita bahas.

Rumah dan unit apartemen dengan lokasi dan harga yang sama, bisa menghasilkan return investasi yang berbeda, mengapa? Mari kita bahas keuntungan dan kerugian investasi apartemen dibanding rumah.

Keuntungan Investasi Rumah

- Dapat disewakan dengan harga tinggi jika memiliki desain bangunan yang bagus dan kokoh.
- Tingkat kenaikan harga umumnya lebih tinggi dibanding apartemen.

Kerugian Investasi Rumah

- Lokasi yang kurang baik akan mempengaruhi harga sewa, contohnya jauh dari fasilitas umum.

Keuntungan Investasi Apartemen

- Harga sewa unit akan jauh lebih tinggi ketimbang return harga sewa rumah.
- Letak apartemen yang strategis menjadi incaran kaum urban perkotaan, sehingga tidak terlalu sulit mencari penyewa. Contohnya beberapa apartemen di Depok dan apartemen di Jakarta Barat berikut.

Kerugian Investasi Apartemen

- Return bisa lebih kecil karena adanya biaya rutin yang tinggi.

Melihat perbandingan kedua jenis properti di atas, tentu ada kekurangan dan kelebihannya masing-masing, walaupun keduanya memiliki harga dan lokasi yang sama.

Untuk perbandingan harga, nyatanya unit apartemen tipe studio bisa lebih murah hingga Rp 100 jutaan dibanding rumah tapak dua kamar tidur non subsidi. Hal Ini karena ruangan unit apartemen berukuran lebih kecil.

Unit apartemen juga dapat dihargai lebih mahal apabila berada di area strategis seperti di tengah kota. Memang, sudah banyak bank yang menawarkan kredit pemilikan properti baik rumah atau apartemen. Sehingga, baik Anda yang belum memiliki dana yang cukup, tetap dapat membeli secara kredit. Entah itu apartemen ataupun rumah, keduanya telah memiliki sistem pembayaran yang kian mudah.

Apakah Harga Apartemen Terus Naik?

Jawabannya tentu relatif. Adanya gap antara permintaan apartemen dengan ketersediaan unit kerap berpengaruh pada harga jualnya nanti. Yang harus diperhatikan saat akan membeli apartemen yaitu mewaspadai harga semu.

Adanya ‘harga semu’, atau harga tinggi tanpa fasilitas yang sepadan kerap terjadi. Ketika melihat dari sisi subjektif, maka sah-sah saja developer memasang harga apartemen setinggi-tingginya. Apalagi jika developer tersebut sudah memiliki nama besar.

Untuk tidak terpengaruh dengan harga semu, yang harus Anda lakukan yaitu dengan survei ke beberapa apartemen di sekitar (berdekatan). Lihat juga apakah harga yang ditawarkan sama atau berbanding.

Apakah investasi apartemen yang menguntungkan selamanya? Ya, tentu saja, namun Andapun harus hati-hati dalam menentukan pilihan. Pastikan biaya yang Anda keluarkan sebanding dengan fasilitas yang akan Anda dapatkan, sehingga investasi apartemen Anda dapat lebih menjamin dan menghasilkan return yang tinggi.